农村自建房面积规定 重庆农村自建房面积规定

农村自建房宅基地面积

1、农村自建房的用地标准不是按人均面积来算，而是按户均面积来算的。在《农村宅基地管理办法》的第13条中规定农村村民实行一户一处宅基地制度。2、农村宅基地的分配标准是人均耕地不足1千平方米的平原或山区县，每处宅基地在两百平方米以内。人均耕地1千平方米以上的平原或山区县，每处宅基地在两百三十三平方米以内。3、坝上地区，每户宅基地在四百六十七平方米以内，当地政府可以根据当地的实际情况，在上一条规定的限额规定农村宅基地的具体标准。4、关于农村自建房的产权问题，要看房屋所在地的性质是国有还是集体的，一般在土地使用证上都有标明。5、如果土地性质是国有的，就可以自由转让及办理产权过户等手续，如果土地是集体的，则不可以进行上市交易，但是可以在村集团内部进行转让。

法律依据：

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》

第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。

第四条本办法所称施工分包，是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。

第五条房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。本办法所称专业工程分包，是指施工总承包企业（以下简称专业分包工程发包人）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（以下简称专业分包工程承包人）完成的活动。本办法所称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业（以下简称劳务作业发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业（以下简称劳务作业承包人）完成的活动。本办法所称分包工程发包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程发包人和劳务作业发包人；分包工程承包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程承包人和劳务作业承包人。

第六条屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动必须依法进行。鼓励发展专业承包企业和劳务分包企业，提倡分包活动进入有形建筑市场公开交易，完善有形建筑市场的分包工程交易功能。

第七条建设单位不得直接指定分包工程承包人。任何单位和个人不得对依法实施的分包活动进行干预。

第八条分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。

第九条专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程。劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务。

农村自建房每人多少平方？

农村自建房面积计算：

1、3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平方米。

2、3人以上户，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面积。

3、独生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面积。

另外，每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积，但仅限于生产生活自用。

注：具体农村自建房面积要由村委根据该村的建筑规划管理及实际情况进行确定。

农村自建房面积规定：

1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；

5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶建筑形式。

农村自盖房时，对面积有规定吗？不能超过几层？

很多的朋友到农村游玩，看到农家乐，有时候会向老板开玩笑的说，那表示乡村生活还是挺舒服的，自家的小别墅盖了几层楼，也有院子十分的舒适。表示自己如果以后有机会，也会来到乡村包一片地，自己盖几层楼来养老。但他们也不清楚农村的自建房究竟有哪些规定，接下来小编就带大家去了解一下农村房屋自己建设时应该遵照哪些的规定。

我们国家对于农村的土地，一直有着严格的规定，有一部分的土地是归类为宅基地，宅基地是不允许转卖所有权。只能说国家是把土地的使用权交给了你，然后你在此上面盖你的自建房屋。那么农村自建房国家相应的也提出了面积的规定，相关的测量标准是按照建筑物外围面积为准。如果是多层的建筑中的每一层的面积都要算在内，包括说有的农村住户，会在楼顶加设一个阁楼，这也是要归纳我们的建筑面积中的。而且各地的规则也是不太一样的，所以说在农村盖房子也不是说你想盖多大就盖多大，也是要按照相关要求。

那么农村自建房大概面积是多少？我们以安徽省举例子，在农村自己新建的住宅，根据土地情况不同，即使是荒地建设住宅，一般的面积不得超过300平方。而且相应的如果你家中的人数不同，给予的标准也不一样。比如说，农村宅基地，根据你家中如果每有一人居住，就会多30平方米左右的面积。而针对很多朋友关心农村究竟能建设几层楼，我们政府有一个相关的规定，一般来说不宜超过三层，像联排的别墅也不应该超过四层。在建筑房屋时，也有严格的规定，必须要提前向村委会报备，经过审查以后才可以动工。建成以后，为了保证房屋的安全，还要请相关的房建局人员前来进行房屋安全等级的鉴定。

因此很多的朋友想要回老家盖一栋自建房，还是应该要熟悉这些流程，最好能够提前做好准备，这样呢才能打造一栋属于自己的农村小别墅。