农村宅基地继承新政策2021 农村宅基地继承新政策2021面积

农村一户一宅基地政策2021

“乡村振兴”已经纳入国家政策，这意味着未来国家将赋予农村更多的发展机会。因此对于农村长久以来一直存在的土地荒废、乱开发乱建设等问题，必须要第一个进行严格的规范。

(一)“一户一宅”规定并不是这两年才开始实施的。早在1986年实施的《土地管理法》第62条就规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。期间于1998年进行过一次修订，并于1999年1月1日施行修订版。

(二)农村“一户一宅”政策很早就实施了，但是并未严格执行，而且农村居民多不在意，很多人还是盲目扩建，在农村“一户多宅”现象越来越多。但随着乡村振兴、城乡一体化等战略落地，农村“一户一宅”标准才渐渐被严格规范起来。

未来国家将赋予农村利益最大化，因此近几年有关农村土地政策管控的也越来越严格。尤其是宅基地，在今年上半年的时候就下发了宅基地审批新规定，从内容中可以看出，想要在农村申请到宅基地几乎很难。而农村一户一宅也将严格管理起来。

【拓展资料】

住宅新标准出炉，不符合的房子全部拆除。因此，农村人要格外留意。当然，新标准也明确了三种特殊情况除外：

其一、超过“一户一宅”标准，但总面积未超标;

其二、分户前就已经建好的房子

农村的很多家庭有2-3个儿子其实是不稀奇的，尤其是比较落后的地区，更加注重生育数量。

其三、子女继承的房子

2021年正式实施的《民法典》规定，不管是农村子女还是城镇子女都可以依法继承父母的农村老宅和宅基地使用权（按照宅基地“房地一体”原则）。

农村宅基地继承新政策2021

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

2021年农村宅基地的最新政策

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

通常来讲，只有是农村户口的居民，才能在所处的村庄里申请宅基地。根据我国的相关文件，现在宅基地都要遵循“一户一宅”的原则，也就是一个户口只能申请一个宅基地。在村民获得宅基地后，村委或其他组织机构就不能够不顾村民的意愿，强制性地把村民所申请到的宅基地流转给他人。

2、禁止违法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到确权后，村民就合法拥有了宅基地的使用权，并且受到国家的保护。也就是说，其他人不得非法收回村民依法获得的宅基地。但如果村民的宅基地是通过非法得到的，就很有可能会被收回。

3、禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

对于宅基地，我们拥有的只是它的使用权，但宅基地上的房屋，我们所拥有的就是它的所有权，也就是说房屋是属于私人财产。父母可以把自己的房子继承给子女，即使子女已经变为了城镇户口，依旧拥有房屋的使用权。因此，相关部门不能把退出宅基地作为农村居民转移户口条件。

4、禁止强迫村民搬迁退出宅基地

为了使农村土地资源得到合理利用，我国对一些农村实行了合并政策。有的村民是直接搬到了相关部门给他们盖的房子里，也有的是拿到了搬迁补偿款。在农村合并的过程中，需要考虑的事情有很多，并且根据相关条例规定，是不能够强迫农民搬出原宅基地的。

从以上四个“禁止”来看，农民的权利极大得到了保障。新修订的条例从2021年的9月1日起开始正式实施。相信在这项政策落实后，我国农村的宅基地以及耕地在管理时就会更加方便，农民的权益也会得到有效保障。

2021年农村宅基地继承新政策是什么？

宅基地继承2021最新政策为坚持“房地一体”原则、翻建房屋要申请及宅基地转让受限制。如果宅基地上的房子因为长期没有人居住，而导致不能再居住的状态，也就是倒塌了。这种房子的宅基地是不能被单独继承的，必须是房子还可以居住，这种才能够继承。即使城镇户口的子女有宅基地继承权，依照现有的相关规定，翻建农房必须要提出申请。

法律依据：《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。

新政策具体如下：

1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

4、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些全国人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖。上述的《通知》和《意见》是行政规章，是国务院的下属部门作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。